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房地產交易的關鍵報告：破解房產交易常見的6大法律問題



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商品訊息簡述:



  • 作者： 連世昌
  • 出版社： 大鼎文化
  • I S B N ： 9789869086806
  • 頁數： 220
  • 規格： 15cm×21cm
  • 裝別： 平裝
  • 印刷： 雙色
  • 出版日期： 2014 年 09 月 01 日




房地產交易的關鍵報告：破解房產交易常見的6大法律問題

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商品訊息功能:


  • 作者： 連世昌


  • 出版社： 大鼎文化


  • 出版日： 2014 年 9 月 1 日




商品訊息描述:










內容簡介：



房市常見法律問題，一看就懂！

進場房市不上當，輕輕鬆鬆買好房、賣好屋

市面上大多的不動產書籍，都在教你如何投資買房、辨識房屋區段和議價技巧，獨闕交易稅務成本及法律交易安全……

本書帶領讀者「戴上法律的眼鏡」，從法律面及實際案例，告訴你房市交易的稅務風險及房地產交易實際案例糾紛，呼應勢在必行的不動產稅制變革，讓你在政策變動之中，仍能精明出入房市！

真實案例分享：

A君101年透過正在當房仲員的弟弟買了一棟房子，4個月後，發現那棟房子有營業登記未遷出，便打電話給弟弟，要弟弟處理。

103年年初，又再透過弟弟賣出，弟弟雖然身為房仲員，卻沒有留意房地產交易期間的限制，加上A君對房地產交易細節根本一竅不通，想說反正房仲員是自家人，不用擔心──一個不小心，一個不懂，後果是A君要被課徵奢侈稅150萬左右！……還在霧煞煞到底哪個環節出了問題？

房地產交易稅務問題眉角多，透過本書了解並強化房地產知識，你就能成為精明不受騙的房市通！

【本書特色】

◎律師多年房地產交易研究經驗寫成，不只讓你知道現況，更要讓你掌握未來趨勢。

◎收錄時下最新奢侈稅務相關議題，詳加解析。

◎誠實納稅外，也告訴讀者如何了解法律，合法節稅。

【名家推薦】

◎李永然（律師）

目錄：



房地產買賣常見的6大關鍵問題

PART 1 實價登錄，房價不再有黑箱作業？！

「實價登錄」須在交易後30天內，將完整的交易訊息，詳實的向主管機關申報，但誰負有登錄的責任?及實價登錄有何漏洞?

◎交易資訊透明化，買賣雙方有保障

◎實價登錄面面觀

◎實價登錄的「漏網之魚」—預售屋

◎不動產交易實價資訊，掌握市場脈動

◎「實價登錄」為「實價課稅」鋪路

PART2高手過招，與房仲業者打交道的祕訣

仲介業的型態及選擇房仲業者應注意那些要點?找的一家值得信賴的仲介公司將免除你許多煩惱。

◎你被佔便宜了嗎？仲介費背後隱藏的秘密

◎房仲報酬的正確觀念

◎專任約vs.一般約到底要簽哪種約？

◎小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清

◎你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法

◎房仲業者常見違規類型大整理

◎擦亮眼睛，慎選房仲業者

PART3自己的權益自己顧，產權調查DIY

求人不如求己，自己應做好產權調查，可以向各地地政事務所或是臺北市都市發展局提出申請，眼見為憑，買的安心。

◎房地產權調查，一點都不難

◎注意產調「盲點」！

◎不動產說明書≠屋況現況說明書

◎「現況交屋」不等於概不負責

◎車位交易糾紛多

PART4屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況

買賣房屋的技巧很重要，首次買賣實相關流程都要打聽得非常清楚，避免之後爭議發生。

◎「掌握屋況」，看清金玉底下的敗絮

◎你買到了很難貸款的房屋嗎？

◎賞心悅目的房子可能問題重重？

◎要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式

◎玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大

◎下定前請三思，千金難買好鄰居

◎「凶宅」紛爭多，調查需謹慎

◎善用「履約保證機制」優點

PART5包租公不好當，租賃房屋學問大須知

被納入的奢侈稅者共有三類：土地、房屋、高價貨物以及奢華勞務，稅率將分別按出售價格課徵10?15?特種勞務稅，不可不注意。

◎馬虎不得，挑房客如挑對象

◎租賃的稅務成本

◎押租金的交付

◎房客應注意的租約陷阱

◎租屋常犯的錯誤觀念

◎房東也要防免「租霸」

PART6小心「奢侈稅」找上門！【24HR好物PK戰】

俗話說：「請神容易，送神難」如何訓練自己的「眼力」避免遇到「租霸」讓可以坐收租金的美夢變成夢魘。

◎奢侈稅上路，你該知道的事

◎別鑽漏洞，誠實納稅是上策

◎精打「細算」不吃虧

◎排除課稅須辦妥設籍

◎持有期間出租就要課稅

◎持有期間供營業使用仍要課稅

◎預售屋「紅單」交易要留意稅務

◎奢侈稅（特種銷售稅）常犯錯誤類型整理






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